离婚共同房产应如何分割

离婚共同房产的分割：首先双方协商处理，协商不成的，法院根据房产的实际情况，出资人和生活生产的需要判决。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价。

离婚房产不能分割吗

离婚房产有以下情况不能分割：

(资料图)

1.所购买的二手房未过户

在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

2.受赠、继承的房屋未过户

配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

3.只有使用权没有所有权的房屋

只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。

4.以孩子名义购买的房屋

根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

5.用他人身份购买的房屋

找法网提醒您，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

离婚后房产过户流程

离婚后房产过户流程：

1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2.到交易办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5.取证。