6月14日,北京迎来6月份的第二场土拍,涉及海淀2宗、顺义1宗地块。据统计,3宗地块共吸引了82家房企及联合体关注并参与竞拍,最终全部封顶成交,揽金109.94亿元,平均溢价率15%。
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据悉,此次推出的海淀双新村003-1、004-1地块在还未挂出时便备受关注,也被称为本场土拍的“王炸双星”地块,顺义后沙峪幸福西街6022地块则为老城临铁上新,也颇为吸引房企。
“003-1地块归属海淀区,周边配套成熟,且今年海淀区供地较少,后续或许仅永丰南有地块供应,因此地块在土拍市场上的稀缺性较强,未来去化速度有保障。鉴于此,将近80亿元的高总价之下,仍然吸引了30余家房企参与摇号。004-1地块规模较小,且地块形状不规则,但优势在于总价更低。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。
据了解,最终003-1地块由越秀地产以触顶价格79.35亿元加上4.5万平方米超低能耗建筑面积竞得,004-1地块最终由天恒正同以19.55亿元触及地价上限摇号竞得。此外,顺义区6022地块起始价9.6亿元,最终由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得,为该房企首次进京拿地。
“越秀地产是广州地方国企,自2021年第一批次集中供地以来,已在京获取4宗地块,除首宗进京试点地块销售表现欠佳之外,后续的朱辛庄越秀星樾、苹果园越秀天玥两个项目,得益于其优秀的产品打造能力,销售表现均较为亮眼。此次所拿地块预计也会有较好的销售表现。”张凯如是称。
“三宗地块火热成交也是在预期之内,因这些地块有稀缺性以及价格优势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。
“天恒正同作为京派房企,近些年也是一直进出于北京土拍市场;越秀地产扩土储步伐明显加快,对重点城市的布局更是采取‘不错过’原则,对北京市场持长期看好态度。”关荣雪表示,整体来看,北京本场土拍热度不减,吸引更多优质企业布局,为北京楼市增添活力,同时向房地产市场传递了积极信号。
值得一提的是,在此次土拍过程中,除了各地房企进京积极拿地外,较多新面孔也扎堆现身。在海淀双新村地块的报名者中,有一家名为太原萃丰置业有限公司的企业,注册时间为2023年6月12日,注册次日即报名参与拿地引发业内关注。此外,防水巨头东方雨虹也现身了此次土拍。
“全国土拍市场持续分化之下,‘京沪杭’等核心城市受到了更多外地房企的关注,而在摇号中签率持续走低背景之下,房企为提高中签机会,也更积极广泛地参与土拍,甚至请有开发资质的供应商协助参拍,进一步推高土拍热度。”张凯表示。
“目前老牌民营房企杠杆高,资金成本高,很难有多余的钱去投资拿地,更多的是把前期拿的项目交付掉,但国企和资金实力雄厚的老面孔仍在积极拿地。新面孔一般是有产业基础的房企或者区域型房企,之前规模也不大,手头有现金,希望能够借机打开一线城市布局。”有房企人士向《证券日报》记者表示,新老面孔同台竞争,利润空间到底多大还有待后市验证。
本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇
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